Was heißt besenrein? Wohnungsübergabe erklärt: Unterschied zu geputzt und renoviert, was dazugehört, Protokoll, Fotos und Hilfe bei der Räumung.
Besenrein ist nicht blitzblank
Bei der Wohnungsübergabe fällt oft der Begriff „besenrein“. Gemeint ist: Die Wohnung ist ausgeräumt und grob gekehrt. Es liegen keine Gegenstände, Möbelreste oder Müll mehr herum, und groben Schmutz hat man entfernt. Eine gründliche Reinigung mit Putzmittel, Fensterputzen oder Entkalken ist damit nicht gemeint. Das gilt allgemein, im Einzelfall entscheidet immer Ihr Mietvertrag.
Besenrein, geräumt, geputzt, renoviert: die Unterschiede
Vier Begriffe werden bei der Übergabe oft verwechselt. Besenrein bedeutet ausgeräumt und grob gekehrt. Geräumt heißt nur, dass keine Möbel und Gegenstände mehr in der Wohnung sind. Gründlich geputzt geht weiter: Fenster, Bad, Küche und Böden werden feucht gereinigt. Renoviert meint Arbeiten wie Streichen oder Tapezieren.
Welche Stufe Sie schulden, regelt in erster Linie der Mietvertrag. Verlangt er nur die besenreine Rückgabe, müssen Sie nicht putzen oder renovieren. Stehen dort weitere Pflichten, kann das im Einzelfall rechtlich geprüft werden. Fragen Sie dazu einen Mieterverein oder einen Anwalt. Dies ist keine Rechtsberatung.
Das gehört zu einer besenreinen Übergabe
- Alle eigenen Möbel, Gegenstände und Abfälle sind entfernt, auch in Keller, Dachboden und Garage.
- Böden sind gekehrt oder gesaugt.
- Schränke, Regale und Einbauten sind leer.
- Eigene Einbauten, Regale oder Lampen sind entfernt, wenn der Vertrag das verlangt (Dübel und Bohrlöcher je nach Vertrag).
- Alle Schlüssel sind vollständig vorhanden.
Was im Mietvertrag stehen kann
Manche Verträge verlangen mehr, etwa die Rückgabe mit abgebauter Einbauküche oder bestimmten Renovierungsarbeiten. Ob solche Klauseln wirksam sind, ist rechtlich oft umstritten. Dazu können wir keine Auskunft geben. Wenden Sie sich bei Streit an einen Mieterverein oder einen Anwalt. Wichtig ist: Lesen Sie den Vertrag vor dem Auszug und klären Sie offene Punkte früh mit dem Vermieter.
Was beim Vermieter-Termin passiert
Bei der Abnahme gehen Mieter und Vermieter (oder Hausverwaltung) durch die Räume. Der Vermieter prüft den Zustand, notiert Mängel und liest die Zählerstände ab. Gehen Sie nicht ohne Vorbereitung hin: Haben Sie Fotos aller Räume vom Auszugstag, den Mietvertrag und, wenn vorhanden, das Einzugsprotokoll dabei, können Sie Unterschiede besser belegen.
Wenn der Vermieter Beanstandungen nennt, lassen Sie sie konkret ins Protokoll schreiben und fragen Sie, bis wann sie behoben werden sollen. Unterschreiben Sie nur, was Sie nachvollziehen können. Bei Streit holen Sie Rat, bevor Sie Zusagen machen.
Das Übergabeprotokoll
Bei der Übergabe wird meist ein Protokoll geschrieben. Darin stehen Zustand der Wohnung, Zählerstände und die zurückgegebenen Schlüssel. Prüfen Sie das Protokoll, bevor Sie unterschreiben, und machen Sie Fotos vom Zustand. Wenn eine Seite nicht einverstanden ist, kann das vermerkt werden.
So schaffen Sie die Übergabe pünktlich
Wenn die Wohnung noch voll ist und die Zeit knapp wird, räumen wir sie für Sie. Nennen Sie uns den Übergabetermin bei der Anfrage. Wir prüfen, ob wir ihn einrichten können, und sagen es offen, wenn nicht. Wir übernehmen Ausräumen, Abtransport und Entsorgung, übergeben besenrein und auf Wunsch mit Endreinigung. Mit einer Schlüsselübergabe müssen Sie dafür nicht vor Ort sein. Bezahlt wird erst nach der Abnahme. Eine Spanne für die Kosten sehen Sie mit dem Rechner unten.
Kostenlose Besichtigung anfragen
Kostenlos und unverbindlich. Schriftlicher Festpreis, Zahlung erst nach der Abnahme.
Der Ablauf Schritt für Schritt
Vier Wochen vor dem Auszug: Mietvertrag lesen, Übergabetermin mit dem Vermieter abstimmen. Zwei Wochen vorher: Möbel verkaufen oder abgeben, Sperrmüll und Sondermüll planen. Eine Woche vorher: Ausräumen, Einbauten prüfen, Zählerstände notieren. Am Tag vorher: Letzte Reste entfernen, grob kehren, Schlüssel bereitlegen.
Dokumentieren Sie den Zustand mit Fotos, auch die Zählerstände. Das hilft bei späteren Fragen zur Kaution oder zur Nebenkostenabrechnung.
Typische Fallen bei der Übergabe
Zurückgelassene Gegenstände im Keller oder auf dem Speicher, vergessene Schlüssel für Briefkasten, Garage oder Keller und Dübellöcher, die laut Vertrag zu schließen sind. Auch Nachsendeauftrag und Ummeldung sollten zum Auszugstermin laufen.
Wenn der Vermieter bei der Übergabe Mängel bemerkt, lassen Sie sich diese konkret im Protokoll notieren und fragen Sie nach einer Frist zur Beseitigung. Bei Streit hilft ein Mieterverein oder ein Anwalt.
Wann sich Hilfe lohnt
Wenn Sie wenig Zeit haben, weit weg wohnen oder viel zu räumen ist, nehmen wir Ihnen das Ausräumen und die Entsorgung ab. Wir bieten auf Wunsch eine Endreinigung an, das ist eine Grundreinigung am Ende. Das ist nur nötig, wenn der Vertrag oder Sie es wünschen. Mit Schlüsselübergabe müssen Sie nicht dabei sein.
Fragen Sie auch nach einer Anrechnung gut erhaltener Möbel. Ob und wie viel angerechnet wird, prüfen wir vor Ort.
Hinweis zu Recht und Streitfällen
Ob bestimmte Klauseln im Mietvertrag, etwa zu Renovierung oder Rückbau, wirksam sind, ist eine Rechtsfrage und hängt vom Einzelfall ab. Dieser Beitrag ist keine Rechtsberatung. Bei Streit um Kaution oder Mängel wenden Sie sich an einen Mieterverein oder einen Anwalt.
Praktisch hilft es, alles schriftlich zu halten: Termin, Protokoll, Fotos, Schlüsselquittung. Wenn die Übergabe nach einem Todesfall stattfindet, lesen Sie auch unseren Beitrag zur Wohnungsauflösung nach Todesfall.
Checkliste für die Übergabe, Raum für Raum
Flur und Wohnzimmer: Möbel entfernt, Böden gekehrt, Nägel und Haken je nach Vertrag entfernt. Küche: Schränke und Kühlschrank leer, Kühlschrank abgetaut und trocken, Herd grob gesäubert. Bad: Spiegelschränke leer, Abflüsse ohne Haarreste, keine Hygieneartikel zurückgelassen. Schlafzimmer und Kinderzimmer: Schränke leer, Rollos und Gardinenstangen je nach Vertrag. Keller, Dachboden, Garage, Balkon: komplett leer, Schlüssel vollständig.
Eigene Einbauten wie Regale, Lampen oder Jalousien kläre mit dem Vermieter: Bleiben sie, muss das schriftlich festgehalten werden.
Typische Fehler vor der Übergabe
Zu spät anfangen: Wer erst einen Tag vorher räumt, merkt, dass Keller und Garage nicht zu schaffen sind. Mündliche Absprachen: Was der Vermieter am Telefon sagt, gilt im Streitfall wenig. Bitten Sie um eine kurze schriftliche Bestätigung. Das Protokoll ungelesen unterschreiben: Sie bestätigen damit den Zustand. Schlüssel ohne Quittung abgeben: Lassen Sie sich die Rückgabe bestätigen. Zählerstände vergessen: Notieren und fotografieren Sie sie.
Auch unnötig teuer wird es, wenn Sperrmüll am Abend vor der Übergabe unangemeldet auf der Straße steht. Das kann ein Bußgeld kosten. Besser vorher beim Entsorger anmelden oder räumen lassen.
Häufige Fragen zur Übergabe
Muss ich die Wohnung putzen? Besenrein heißt nicht geputzt. Was der Vertrag sonst verlangt, steht dort.
Kann der Vermieter Kaution einbehalten? Nur für berechtigte Forderungen. Streit klären Mieterverein oder Anwalt.
Muss ich bei der Übergabe dabei sein? Es empfiehlt sich, sonst kann niemand Ihre Sicht protokollieren.
Kann jemand für mich übergeben? Mit Vollmacht ja.
Was, wenn noch Möbel vom Vormieter da sind? Das klären Sie früh mit dem Vermieter, weil sonst unklar bleibt, wer sie entsorgt.
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