Wohnungsauflösung Checkliste: Reihenfolge, Fristen, Unterlagen und Hilfe bei der Räumung, besonders wenn die Wohnung nach einem Todesfall aufgelöst werden muss.
Erst die wichtigen Dinge, dann die Räumung
Nach einem Todesfall ist vieles gleichzeitig zu regeln. Die Wohnung steht dabei meist ganz am Ende der Liste, auch wenn Miete oder Fristen drängen. Wichtig ist die richtige Reihenfolge: Erst klären Sie, wer erbt und wer handeln darf, dann sichern Sie Unterlagen und Wertvolles, und erst danach wird geräumt.
Diese Seite ist eine Orientierung und keine Rechtsberatung. Bei Fragen zum Erbrecht wenden Sie sich bitte an einen Anwalt, einen Notar oder das Nachlassgericht.
Mehr dazu: Rechtslage und Ablauf nach einem Todesfall · Nachlassauflösung · Entrümpelung in Bochum
Schritt 1: Klären, wer erbt und wer handeln darf
Wer erbt, ergibt sich aus dem Testament oder aus der gesetzlichen Erbfolge. Wenn ein Testament vorhanden ist, muss es nach § 2259 BGB unverzüglich beim Nachlassgericht abgeliefert werden, sobald man vom Tod erfährt.
Wer eine Erbschaft nicht antreten möchte, etwa weil Schulden zu erwarten sind, kann sie ausschlagen. Dafür gilt nach § 1944 BGB eine Frist von sechs Wochen ab dem Zeitpunkt, an dem man vom Erbfall und vom Grund der Berufung erfährt. Wurde man durch ein Testament berufen, beginnt sie erst, wenn das Nachlassgericht das Testament bekannt gegeben hat. Lebte der Verstorbene zuletzt nur im Ausland oder hält sich der Erbe bei Fristbeginn im Ausland auf, beträgt die Frist sechs Monate. Wer ausschlagen möchte, sollte vor einer Räumung rechtlichen Rat einholen, denn bestimmte Handlungen am Nachlass können als Annahme der Erbschaft gewertet werden.
Schritt 2: Unterlagen und Wertvolles sichern
Bevor irgendetwas weggeräumt wird, sollten diese Dinge gesichert werden:
- Testament, Erbvertrag, Vollmachten und Patientenverfügung
- Sterbeurkunde (Kopien sind bei Behörden, Banken und Versicherungen nötig)
- Mietvertrag, Versicherungs- und Rentenunterlagen, Kontoauszüge
- Schlüssel zu Wohnung, Keller, Briefkasten, Schließfach und Auto
- Schmuck, Münzen, Uhren, Briefmarken- und Münzsammlungen, Bargeld
- Fotos, Briefe und andere persönliche Erinnerungsstücke
Schritt 3: Mietwohnung und laufende Verträge
Ist die Wohnung gemietet, treten die Erben in den Mietvertrag ein. Das Gesetz sieht für diesen Fall ein besonderes Kündigungsrecht vor (§ 564 BGB): Wenn keine Person aus dem Haushalt in den Mietvertrag eintritt, können Erben und Vermieter innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod und davon erfahren haben, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen. Diese Frist richtet sich nach § 573d BGB: Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats erklärt werden und wirkt dann zum Ablauf des übernächsten Monats. Wichtig ist, dass Sie den Vermieter früh informieren und die Monatsfrist nicht verpassen.
Kündigen oder ändern Sie außerdem Strom, Gas, Telefon, Internet, Zeitungen und Versicherungen und melden Sie den Rundfunkbeitrag ab. Heben Sie dafür die Sterbeurkunde auf.
Schritt 4: Erst sichten, dann räumen
Gehen Sie die Wohnung in Ruhe durch, am besten mit einer zweiten Person. Legen Sie fest, was in der Familie bleibt, was gespendet oder verkauft werden kann und was entsorgt wird. Nehmen Sie sich dafür Zeit. Auch wenn der Termin drückt: Entscheidungen unter Stress werden später oft bereut.
Viele Dinge haben einen Wert, den man nicht sofort sieht. Bei Möbeln, Schmuck oder Sammlungen lohnt sich im Zweifel eine Schätzung vorab.
Schritt 5: Die Räumung organisieren
Eine Haushaltsauflösung übernehmen wir komplett: Sie sehen sich mit uns die Räume an, wir erstellen ein schriftliches Festpreisangebot, und Persönliches, Papiere und Wertvolles legen wir beiseite. Gut erhaltene Möbel und Geräte können nach Prüfung vor Ort angerechnet werden. Bezahlt wird erst nach der Abnahme. Eine Anzahlung ist nicht nötig.
Wohnen Sie nicht in der Nähe, geht vieles auch aus der Ferne: Schicken Sie Fotos per WhatsApp, übergeben Sie uns den Schlüssel, und wir räumen auch ohne Sie. Was die Räumung ungefähr kostet, sehen Sie mit dem Rechner unten.
Kostenlose Besichtigung anfragen
Kostenlos und unverbindlich. Schriftlicher Festpreis, Zahlung erst nach der Abnahme.
Zum Schluss: Übergabe der Wohnung
Am Ende wird die Wohnung besenrein übergeben, wie es der Mietvertrag verlangt. Lassen Sie sich die Übergabe protokollieren und geben Sie alle Schlüssel gegen Quittung zurück. Bei einem Hausverkauf übergeben wir das Haus leer und besenrein an Sie oder den Käufer.
Wer darf die Wohnung eigentlich räumen?
Grundsätzlich dürfen das die Erben, und zwar gemeinsam, wenn es mehrere gibt. Gibt es eine Erbengemeinschaft, sollten sich alle einig sein, was mit den Gegenständen geschieht. Wer allein handelt, riskiert Streit. Gibt es einen Testamentsvollstrecker oder Nachlasspfleger, entscheidet in der Regel dieser über den Nachlass. Auch ein Betreuer oder Bevollmächtigter kann beauftragt sein, wenn die Vollmacht über den Tod hinaus gilt.
Wir räumen deshalb nur im Auftrag einer berechtigten Person. Bei der Anfrage fragen wir kurz nach, wer Auftraggeber ist. Das schützt Sie, denn es verhindert, dass etwas entsorgt wird, das später noch gebraucht wird.
Was Sie nicht vorschnell wegwerfen sollten
Gerade in Wohnungen älterer Menschen liegen Wertsachen oft an ungewöhnlichen Stellen: in Büchern, in Kleidungstaschen, hinter Schrankwänden oder in alten Kaffeedosen. Sehen Sie deshalb Bücher durch und prüfen Sie Taschen, bevor Kleidung entsorgt wird. Schlüssel für Schließfächer oder Garagen und Unterlagen zu Versicherungen und Bausparverträgen sind wichtig für die Nachlassabwicklung.
Bei Möbeln, Porzellan, Schmuck, Uhren und Sammlungen lohnt eine Schätzung, bevor etwas verschenkt wird. Wir sehen uns Gegenstände bei der Besichtigung an und nennen, ob eine Anrechnung nach Prüfung vor Ort infrage kommt. Für eine verbindliche Wertermittlung ist ein Gutachter der richtige Ansprechpartner.
Häufige Fragen
Muss ich vorher alles sortieren? Nein. Wir können Sie beim Sortieren begleiten oder es nach Ihren Vorgaben übernehmen.
Wie schnell geht es? Das hängt von Größe und Zugang ab. Eine kleine Wohnung kann an einem Tag erledigt sein, bei Haus und Keller braucht es länger. Die Dauer nennen wir nach der Besichtigung.
Was ist mit Dingen, die Erinnerungswert haben? Sie bleiben bei Ihnen. Persönliches, Fotos und Papiere legen wir beiseite und übergeben sie Ihnen.
Wann zahle ich? Erst nach der Abnahme der Räumung.
Hinweis
Dieser Beitrag gibt eine Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Gesetzliche Angaben stammen aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), unter anderem aus den §§ 564, 573d, 1944 und 2259. Die Quellen finden Sie auch beim Bundesministerium der Justiz auf gesetze-im-internet.de. Im Einzelfall entscheidet immer ein Anwalt, Notar oder das Nachlassgericht.